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  • 融资渠道受限 房企资金链再度承压
  • 2019-07-10 11:37:55 来源:双忠二拉网
  • 自2016年下半年开始,监管部门就逐步限制房地产开发企业的融资来源,相继出台了诸如限制房地产企业股市再融资、债券融资以及针对流入房地产行业的银行理财产品和私募房地产基金等一系列政策。在此背景下,尽管成本高企,但用途较为灵活的信托资金成为房地产企业青睐的融资方式,房地产信托规模也随之持续快速增长。

    中原地产首席分析师张大伟表示,在楼市调控的大趋势下,房企资金链压力再度增加,不同于两年前的大量赎回境外融资,2017年开始海外融资也越来越被关注。

    “同时,市场监管的不确定性也再度增加了风险。”张大伟说,近日碧桂园便宣布,因市场波动原因,取消发行2018年第一期18亿元中期票据。张大伟表示,发债、银行贷款、信托受限;调控持续,销售预期也将转向。同时海外融资也面临难度或再度加大的可能性,因此房企未来资金链情况仍然前途未卜。(记者梁倩钟源)

    上述人士表示,2018年除可以合规进入的保障房领域外,今后打“擦边球”进入房地产领域的信托公司将面临严厉惩处。“以北京为例,监管层已经明确要求严禁信托资金炒作租房市场。国家全力推租售并举,信托机构不能助长加杠杆,对开发商资金支持一定要合规,通道或自主业务都不能变相为加杠杆提供支持。”

    关于11月20日一名戴姆勒卡客车(中国)有限公司的员工在北京与另一名当事人发生的私人纠纷,相关部门仍在调查,我们目前正全力配合调查工作。

    新华社莫斯科10月11日电(记者栾海)载有俄罗斯和美国宇航员的一艘俄罗斯飞船11日发射失败。目前,俄救援人员已找到紧急着陆的两名宇航员,两人均平安无恙。

    除了东盟国家对这份声明积极评价之外,欧盟轮值主席国、斯洛伐克外长莱恰克也认为联合声明能够促进南海问题向正确的方向发展。莱恰克表示,“我们认为开放性的问题应该以和平的方式解决,当事各方直接对话的方式解决,我们很高兴看到25日东盟-中国(10+1)外长会会后各方达成的联合声明,我们认为南海问题正在往正确的方向发展。”

    有关人士表示,一方面,除了涉房贷款、发债被限,2018年房地产调控将继续维持收紧模式,房企销售回款或受影响。同时,2018年房企或迎还债高峰,为避免“钱紧”带来风险,2018年初,房企便明显开启蓄水模式,提前进行资金布局。

    中诚信国际企业融资部二部总经理王雅方指出,房企资金风险目前在2017年财报中难以反映。一方面,房企财务结算较为特殊,收入确认存在滞后性。另一方面,房企的所有者权益里可能存在一定规模的明股实债,真实的债务负担或比财报反映得更严峻。“近两年,房企的合作项目逐步增多,通常联营项目都不并表,因此房企的财务报表里看不到真实的债务负担。”

    泰禾集团1月10日宣布发行去年获准在境外发行的10亿规模美元债,首期发行4.25亿美元。其中3年期的年息为7.875%,5年期的年息为8.125%,每半年支付一次。并且泰禾集团将提供无条件及不可撤销的跨境担保。富力集团1月5日公告指出,公司与高盛订立认购协议,额外发行2023年到期的5年期1亿美元优先票据,票息为5.875%。

    境内融资难度加大,为减缓后期资金压力,房企海外融资步伐在继续加快。中原地产研究中心统计显示,2018年截至目前,已有7家房企发布海外融资计划,累积额度超过30亿美元。

    去年11月,一篇微信公众号信息引起人们关注,“‘暗网’上有人挂售某网站30余万条用户资料信息,叫价1个比特币。”这个涉事网站负责人获此消息,焦急万分,匆匆到江汉区公安分局报警。

    具体来看,24日,世茂房地产发行5亿美元2025年到期的5.20%优先票据。同日,旭辉控股3亿美元2023年到期的优先票据上市交易。1月10日,碧桂园宣布发行2.5亿美元2023年到期的4.750%优先票据及于6亿美元2025年到期的5.125%优先票据。1月9日,时代地产宣布将发行本金总额5亿美元的票据,年息6.25%。据悉,票据发行所得净额将约为4.92亿美元,时代地产拟将用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。

    距离4月1日制造业等行业增值税率调降还有一段时间,奔驰、宝马、奥迪、捷豹路虎等高端汽车品牌近期已纷纷宣布调降“官方指导价”。降价背后,是正在告别“啥都好卖”的中国汽车市场的转型之路,而消费者关心的是终端售价究竟能降多少。记者调查发现,目前4S店已接到降价通知,但“裸车价即刻提车”仍不容易。

    房企或迎还债高峰提前“蓄水”

    新京报讯(记者孙海光)国家体育总局冬季运动管理中心日前向各省市自治区体育局等相关单位发函,调整全国冰雪赛事参赛资格办法,非注册运动员以及符合参赛条件的华人、华侨甚至外籍选手均可报名参加全国冰雪赛事。

    据介绍,敦煌古藏文文献内容丰富,价值重大。文献有历史著作、伦理道德著作、法律文书、社会契约、翻译著作、佛经等诸多种类,其中佛经约占九成。“这些敦煌文献解开了许多吐蕃历史谜题,呈现了吐蕃法典的原始面貌,展示了古代敦煌地区的社会经济活动,反映了不同民族间的文化交往与融合。”才让说。

    17日,信托首单罚单开出。山东银监局公布行政处罚信息公开表显示,山东省国际信托股份有限公司违规向不符合贷款条件的房地产企业提供融资,部分政府融资平台业务由地方政府变相提供担保。山东银监局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条,对山东信托罚款40万元。

    各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委、工业和信息化主管部门、民政厅(局)、财政厅(局)、住房城乡建设厅(规划国土委、规划局、规划国土局)、交通运输厅(局、委)、农业农村(农牧、农业)厅(局、委)、商务主管部门、卫生健康委(卫生计生委)、市场监督管理部门:

    中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。“除额度上涨外,房企融资成本相比2016年平均4%已明显上行。”张大伟说,目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。

    四川省阿坝州消防支队九寨沟县大队助理工程师黄国强:震中在山区,暂时没有人员伤亡消息;九寨沟县城电话可接,但打不出去,有网络;四县城停电,部分地区电力恢复。(央广网)

    债券方面,苏州高新公告获得上交所同意,发行总额不超过15亿元公司债券以及6亿元绿色公司债券。阳光城发行定向债务融资工具,注册金额为30亿元。金隅发行资产支持专项计划,总产品规模合计不超过30亿元。碧桂园将以每股17.13港元价格配售4.6亿股,同时发行总额达156亿港元的可转换债券。首开拟进行非公开发行公司债60亿元。富力宣布发行80亿元超短期融资券。

    在回暖大势之下,未来一周,春天的脚步将向北迈过杭州湾、鄱阳湖和洞庭湖,走入四川盆地,成都、贵阳、杭州等地或将在本周提前进入气象意义上春季。江汉平原、江淮、黄淮以及西北地区东南部等地,也将在暖阳之下感受到春天般的温暖。而海南和广西更加“躁动”,预计一些地方在今年2月末至3月初就将提前迎来夏天。

    眉山与成都共建天府新区,达成高铁、成渝客专、成自宜高铁等多条向东、向南大动脉将打通,成渝经济走廊大有可期……

    《经济参考报》记者获悉,2018年整顿信托业是银监会的工作重点。近日,银监会下发通知,商业银行和信托公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

    换乘:环球影城站,与八通线南延。根据北京地铁的建设计划,今年这两条线路都将开工建设。

    仲春的海南,习近平总书记向世界宣布,“中国开放的大门不会关闭,只会越开越大!”

    对此,张大伟认为,房企提前备足资金以迎集中还债期。数据显示,2017年房企已到期的总债务规模仅500亿元。而在2018年,若按100%回售比例测算,房企将有4000亿元以上的公司债到期。

    比如说飞机制造。到西安西北工业大学去看,C919的翅膀、机身的一些强度试验就在他们那儿做,这个基础数据我们没有。我们看到国外的翅膀是这样的,长长的一个条,我们这些材料把它做上去以后,在多大的压力下、多大的风阻下它会变形?变到什么程度?你要做试验,要取得数据,下一步设计的时候才有依据。现在大量用合成纤维、碳纤维材料,为什么呢?飞机要轻,否则装油不多,拉不了几个人。重量要轻,你就要用既有韧性又有强度的碳纤维。我到空中客车去看,它最新的380客机,它整个机身用了52%的碳纤维。

    对信托的强监管,意味着2017年房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制,房企资金获取难度再度加大。业内人士表示,虽然房企快速转向海外融资,但国内涉房贷款全部严控,叠加内地债券市场融资难,房地产企业或将陷入“钱紧”窘境。

    报告指出,中国大陆如果对台发动攻击可以有多种手段,包括封锁台湾港口,及轰炸台湾特定目标;而美国反制的核心目标是避免中国大陆强制占领台湾全局,包括阻止中国获得台海的海、空控制权,并防范中国实施对地导弹攻击所造成的影响,而要达到这两大目标,美军只能对大陆本土目标发动攻击;中国对此也相当了解,因此可以预期中国会抢先攻击美军在该区域的军事资产。

    融资渠道受限房企资金链再度承压

    中国指数研究院报告显示,截至21日,金茂、万科等超过18家上市房企发布相关融资计划。其中,多家房企直接或配售股权进行融资。1月2日,红星美凯龙公告称将按10.23元每股发行3.15亿股A股,募集资金32.22亿元。同日,越秀地产表示,预计配售越秀房地产投资信托基金的基金单位,总额预计3.09亿元。万科也宣布同意提请股东大会授权公司在不超过350亿元范围内发行直接债务融资工具。金茂将按每股3.7港元配售股份,配售9亿股融资额约33.06亿港元。

    虽然包括瓜达尔港在内的中巴经济走廊的多个项目早已开工,但俾路支省的安全状况一直不容乐观。今年1月9日,俾路支省议会大楼发生了针对执勤警察的严重恐怖袭击,造成7死16伤。之后,中国使领馆就提醒中国公民该省首府奎塔安全形势十分严峻,近期暂勿前往。这一提醒有效期至今年7月10日。

    房企加快海外发债输血步伐

    同时,对巡视组转交的8件问题线索已全部办结,对1人给予免职处理,诫勉谈话6人,批评教育3人,警示提醒谈话8人,对2个单位进行通报,清退违规款项19万余元。

    房地产信托遭遇严监管

    用益信托网最新数据显示,2017年68家信托公司共发行1907只房地产集合信托产品,较2016年同比上涨123%,募集额度更是从2016年的2717.33亿元,大幅上涨至6261.02亿元,涨幅高达130.4%。单从四季度来看,便发行730只房地产信托产品,募集规模2187.22亿元,占全年发行规模的34.9%。

    你单位允许尚未领取新闻记者证的采编人员单独从事新闻采访活动。吕方锐等人于2017年3月到华夏时报社入职,从事采编工作,期间你单位没有为其申领新闻记者证,并允许吕方锐单独从事新闻采访活动,采访并发表《北京景区违建别墅后续:别墅已被完全拆除》等78篇新闻报道。

    房地产企业融资渠道正被全面“封堵”。银监会近日下发的《关于规范银信类业务的通知》明确提及,商业银行和信托公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。对此,相关人士透露,2018年整顿信托业是银监会的工作重点。

    地产商加快境外融资、股权配售提前“蓄水”

    新华社芝加哥4月7日电美国中部伊利诺伊州的罗克福德市7日凌晨发生一起枪击案,造成3人死亡。当地警方随后发出通缉令,通缉一名22岁的涉案嫌疑人。

    北京和香港实现高铁直达,归功于广深港高铁香港段的开通运行。从昨天起,广深港高铁26公里香港段正式纳入总长2.5万公里的国家高铁网络。

    国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,构成受贿罪。

    对举报奖励资金的发放条件、程序、措施进一步细化,使之更具操作性;

    斯政府4月27日宣布取缔涉嫌组织策划系列爆炸袭击的本地极端组织“全国认主学大会组织”和“易卜拉欣信仰大会组织”。斯总统西里塞纳上周末说,所有迹象都指向“伊斯兰国”,显示这一极端组织参与系列爆炸袭击。

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