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2018年博彩评级网|二手房业主抱团控盘,哄抬出的房价是扭曲的
热度:2732       2020-01-10 14:02:00

2018年博彩评级网|二手房业主抱团控盘,哄抬出的房价是扭曲的

2018年博彩评级网,今年以来,全国很多城市的房价有涨有跌,但无论涨还是跌,都比较温和,前几年那种凶猛上涨的情景已经不复出现。但是在一线城市深圳,情况却有点不一样,深圳一些热门地段的楼盘,其价格不仅依然居高不下,而且短时间里涨势惊人,特别是二手房楼盘,一个月的时间里就能上涨一两成,一些优质楼盘甚至可以短时间里上涨三四成。

二手房是已经售出的住房,它的价格是由业主与买主商量决定的。但是,据媒体报道,现在一些热门楼盘的业主却开始抱团抬高价格,在一些小区的业主群里,有业主倡议大家集体抬高挂牌价,把小区的房价拉抬上去。这种倡议很容易得到其他业主的呼应,于是,二手房价格步步推高已经成为深圳楼市一景。有一位购房者向媒体诉苦,他在最近两个多星期内跑了不少楼盘,但却连续遭遇加价,有的业主看对方买房心切,干脆“坐地起价”,让买方难以接受。

与二手房业主这种抱团哄抬价格相匹配的情况是,深圳二手房市场的价格近来有点“一枝独秀”。国家统计局刚刚公布的全国11月房价统计数据显示,深圳二手房价格11月环比上涨1.4%,而向来与深圳一起居于一线位置的北上广,它们的二手房价格环比却是两个下降,一个持平。深圳取得这样的“殊荣”自然不可能全是二手房业主的“功劳”,但当业主们利用微信群联络的时候,现代化的智能聊天工具确实大大提高了这种行动的效率,并且可以反映到真真切切的交易价格上。

对于深圳这些业主的行为怎么看?首先明确的是,他们是房产的业主,当然有决定房产价格的权力。但是,一件商品的价格是要由买卖双方合意才能达成的,只有卖方单方面叫价而无买方响应,就会出现有价无市的状况。如果是正常的商品买卖,卖家长期积压商品会出现损失,为了避免这种情况或者减少损失,他只能降价销售,直到买家接受,从而达成交易,市场也因此得到平衡。但深圳的二手房在业主抱团效应之下,却规避了这种情况,业主奇货可居,买方则对此无可奈何。

这种状况其实说明了一个道理,这些抱团抬高房价的业主,他们并不需要出售自己的房产,他们的“狮子大开口”,并不是为了把自己的房产卖个好价钱,而只是显示自己的身价。这种行为很容易让人想到市场垄断,卖方联手串通价格并哄抬,这是一种典型的市场垄断行为,是法律所不允许的。只是法律规范的通常是企业行为,对于众多二手房业主个人抱团串通垄断价格的行为,法律还缺少规范。

这种“私人性垄断”之所以能形成气候,一个重要的原因就是房地产市场的供应仍然不能满足需求,以致在二手房市场上被一些投机性行为撬动价格杠杆,这是市场监管部门需要注意的一种状况。一般地说,二手房价格只能是新房的“影子价格”,如果二手房东无节制地抬高房价,使其与新房价格出现倒挂,那么,购房者就很容易改买新房。一旦这种情况增多,所谓的价格联盟就难以守住,二手房价格就可以回归到正常位置。

靠业主哄抬的二手房价格,并不表明当地的房价相比其他城市更坚挺,相对而言可能更脆弱。这种价格充满了随时可以破灭的泡沫,已经有一定的虚假性。只要监管部门施策到位,这种价格扭曲是不可能持久的。而抱团一旦瓦解,吃亏的还是真正需要出售房产的卖方。

南方都市报

碧桂园·凤凰城

推荐理由:

动态:碧桂园·凤凰城给利12·12,老带新成交,老业主享3年物管费权益,新业主享8年物管费权益。建面约105-119m2南向半山一字楼火热加推中,带装修,主力成交价10500-11000元/㎡,详情请咨询售楼处。

效果图碧桂园·凤凰城基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南区 户型 四居室(188.00㎡)四居室(185.00㎡)四居室(140.00㎡) 收房时间 预计2022年8月二期凤紫苑交楼 开盘时间 2018年9月22日二期开盘

项目简介:碧桂园·凤凰城位于中山三桥南(广珠西线南区出口),直通105国道,衔接南外环,距离广珠西线高速南区出口仅约3公里;项目总占地约1200亩,总体建筑密度较低,其次三面群山环绕,苑区内有约2万㎡天然生态湖泊,6.9万㎡大型公建配套,约1万㎡英伦风情商业街,约3千㎡运动中心,致力于提升居住的附加值,全新居住体验,创造成熟社区模式;碧桂园·凤凰城是中山城区一处拥有完整臻稀山湖资源的山湖大盘,“宜居中山,当住凤凰城”旨在给中山一座千亩大城。

交通图

锦绣海湾城

推荐理由:

动态:锦绣海湾城目前在售建面约53-143㎡瞰海美宅,主力户型起价约13500元/㎡,深中滨海温泉大城,91平-136平3居-4居,户型方正实用,预计2021年1月9期3区交楼,详情请咨询售楼处。

效果图锦绣海湾城基本信息 单价 均价13500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南朗镇 户型 四居室(126.00㎡)三居室(91.00㎡)四居室(136.00㎡) 收房时间 预计2021年1月9期3区交楼 开盘时间 2019年3月底9期1区18#加推

项目简介:锦绣海湾城项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区,是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目,项目总占地约万亩,社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品;现在售产品为约90-127㎡临湖洋房,以及约155-195㎡的花园美墅。锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置,位处粤港澳大湾区城市群腹地,享翠亨珠海,区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现,项目周边立体交通环绕;广珠轻轨线翠亨站(规划建设中)就设在社区内,深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射,便捷路网高效出行。且项目伶仃洋海岸,以及千亩红树湿地公园、孙中山故居5a景区以及周边绵延五桂山山脉,自然资源丰厚。经过11年的潜心,社区内各项配套完善,大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业,吸引了众多周边城市客户前来置业。

交通图

保利碧桂园领秀海

推荐理由:

动态:保利碧桂园领秀海在售建面约83-138㎡红树林阔景二至四房单位,户型方正,布局局合理,带装修单位均价15000元/㎡,其中12栋为毛坯单位,均价13000元/㎡。详情请咨询售楼处。

效果图保利碧桂园领秀海基本信息 单价 均价15000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南朗镇 户型 三居室(105.00㎡)四居室(138.00㎡)三居室(98.00㎡) 收房时间 预计2020年12月二期交楼 开盘时间 2019年6月8、9#加推

项目简介:保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区,由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造,定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排,2公里内覆盖轻轨、高速、港口全时空交通,纵享湾区经济直接红利。项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区,领享千亿级大城规划,饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园,更有中山纪念、纪念名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡,总户数3260户,其中人才公寓户数460户,是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团,81-136㎡全生命周期装修奢品,将从适老、适幼的全龄关怀,为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。

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万科金域中央

推荐理由:

动态:万科金域中央21000元/平方米。物业费:3元/㎡·月。容积率3。项目规划建设1762户。绿化率30%。

效果图万科金域中央基本信息 单价 均价21000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 东区远洋广场 户型 四居室(135.00㎡)四居室(135.00㎡)四居室(135.00㎡) 收房时间 开盘时间

项目简介:世界500强万科,深耕中山16载,2019携升级之作重回东区。金域中央,位处中山主轴博爱七路,在城市中心向中山致敬,交通便利、生态资源环绕。基于周边优越的教育资源,万科匠心率先打造中山5v成长系社区。绝版低密度一字楼,重新定义居住时代:v+美好成长:为0-12岁儿童打造专属活动场地,见证成长岁月;v+园林盛境:秉承五重立体园林造景艺术,一步一景,簇拥诗意逸景;v+全龄生活:架空层打造童趣乐园、养老休闲和康体健身,满足全龄生活需求;v+匠心臻品:低密度小高层洋房135㎡舒居4房、约7米超长景观阳台革新人居想象;v+致臻服务:连续十年行业top1的万科物业的微笑服务和智能全方位呵护您的生活。万科金域中央位于中山市东区博爱七路,临近中山站,无缝接驳翠亨快线、广澳高速。1公里内有远洋大信商圈、盛景尚峰商圈和天奕国际商圈。幼儿园、东区远洋小学、长江小学、市一中、中山实验高中、广东博文学校和中山职业技术学院等优质教育资源环绕。生活便利,毗邻人民医院、博爱医院和各大政府部门。

交通图

 
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